169 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 108,9 m² · constr. 1946 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413360190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80604200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023933413360190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 127 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 703 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 222 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 473 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 413 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 224 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 718 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 51 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 684 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 628 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 744 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 296 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 36 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 767 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.