65 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 103,1 m² · constr. 1924 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 510 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413396660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023933413396660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 84 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 621 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 40 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 188 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 353 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 36 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 563 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −65 391 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 682 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 330 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 708 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.