63 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 105,9 m² · constr. 1924 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413446330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023933413446330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 90 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 629 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 43 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 194 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 357 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 765 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 519 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 566 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 37 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 661 887 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 336 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 716 360 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.