61 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 202,8 m² · constr. 1924 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 738 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413516040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023933413516040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 495 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 861 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 655 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 203 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 422 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 456 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 999 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 172 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 834 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 348 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −79 027 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 720 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 351 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −71 423 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 506 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 645 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 692 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 875 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 372 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 591 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 379 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 375 934 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.