51 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413645730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023933413645730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 503 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 114 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 731 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 519 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 573 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 818 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 152 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 449 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 372 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 257 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 388 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 628 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 838 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 704 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 499 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.