29 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 97 m² · constr. 1924 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413913520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023933413913520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 85 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 145 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 605 221 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 249 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 034 $ Poids 48 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 397 482 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 404 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −53 146 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 737 171 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 69 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 838 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 102 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 690 369 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 621 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 351 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 8003, rue Sherbrooke Ouest, Montréal-Ouest 2024-11-29 · 632 m · Vendu 615 000 $ (5 297 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 678 231 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.