25 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 95,7 m² · constr. 1924 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023933413983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 91 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 255 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 151 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 601 717 $ Poids 60 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 502 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 407 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −57 258 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 733 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 76 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 635 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 834 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 816 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 396 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 686 573 $ Poids 26 % |
| 10 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 623 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 349 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 631 $ Poids 21 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 899 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.