11 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 118,4 m² · constr. 1945 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420008950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
66023933420008950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 345 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 726 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 423 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +38 056 $ | 446 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 635 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 455 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 626 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 431 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 745 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 566 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 416 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.