116-118 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 270,7 m² · constr. 1959 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 709 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420041030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023933420041030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 546 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 998 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 360 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 250 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 353 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 905 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 981 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 289 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 418 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 772 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 658 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 819 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 684 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +174 083 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 165 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 431 762 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 615 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +109 363 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 293 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 959 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 167 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 068 343 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 474 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +111 673 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 815 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.