112 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 79,9 m² · constr. 1992 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420130700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905056
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
66023933420130700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 423 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 609 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 395 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 188 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 101 $ Poids 27 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 746 158 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 645 $ Poids 14 % |
| 6 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 122 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.