102-106 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 204,4 m² · constr. 1919 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420200180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905025
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023933420200180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 642 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 370 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 838 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 395 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 651 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 692 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −73 062 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 684 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 699 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 504 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 841 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 691 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 469 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 232 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 350 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 920 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 590 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 620 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 301 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.