182-184 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 223,1 m² · constr. 1914 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420406510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80805000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023933420406510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 596 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 633 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 526 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 626 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −108 550 $ | 1 712 656 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 656 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 672 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 416 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 574 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 067 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 368 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +102 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 425 895 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 249 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 377 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 416 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 1 482 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 776 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +127 058 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 725 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.