176-180 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 323,3 m² · constr. 1815 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 471 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420535970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80804900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023933420535970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 547 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 297 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 358 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 743 423 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 376 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +200 303 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 942 499 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 770 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +131 499 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 474 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 890 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +168 478 $ · Ajust. âge −175 800 $ | 1 986 151 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +176 737 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 939 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.