109 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 56,4 m² · constr. 1899 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420592480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80901700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
66023933420592480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 444 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 399 $ Poids 58 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 773 $ Poids 25 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 472 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 431 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 933 $ Poids 17 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −71 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −65 584 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −101 138 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −84 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.