93-95 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 152,2 m² · constr. 1944 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420801370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80901400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023933420801370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 389 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 373 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 675 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 185 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 380 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 621 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 798 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 510 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 494 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 393 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 411 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 560 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 710 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 668 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 469 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 310 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.