75-77 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 139,4 m² · constr. 1959 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80901100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
66023933420990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 396 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 219 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 526 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 479 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 582 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 678 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 496 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 726 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 131 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 550 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 643 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 820 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 530 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 571 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.