22 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 2 266 $/m² · 197,1 m² · constr. 1955 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933421549320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F80606600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
66023933421549320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 539 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 184 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 84-86, avenue Boyer, Montréal 2025-12-08 · 352 m · Vendu 360 769 $ (1 752 $/m²) 205,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 410 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 245 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 45-47, avenue Rolland, Montréal 2025-12-17 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 054 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 908 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 688 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 589 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 985 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 726 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 771 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 41-43, Avenue Duranceau, Montréal 2025-12-23 · 222 m · Vendu 610 000 $ (3 452 $/m²) 176,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 742 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 126 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 983 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 671 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 671 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 87-89, avenue Saint-Pierre, Montréal 2025-12-17 · 385 m · Vendu 622 000 $ (3 558 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 779 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.