65 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
2 983 300 $
Condo / multirésidentiel · terrain 6 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,7 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 257 100 $
Rôle antérieur 12 051 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933421920640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80800825
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 748 100 $
Valeur bâtiment
7 509 000 $
Rôle antérieur
12 051 900 $
ID provincial
66023933421920640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 143 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 61 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché −9 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 66-68, avenue Boyer, Montréal 2026-07-27 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 103 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 210 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché −13 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 347 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 407 m · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 407 m · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 406 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché −11 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 15-17, avenue Boyer, Montréal 2026-02-12 · 254 m · Vendu 586 000 $ (3 644 $/m²) 160,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché −7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 41-43, Avenue Duranceau, Montréal 2025-12-23 · 120 m · Vendu 610 000 $ (3 452 $/m²) 176,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.