55 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
4 549 200 $
Condo / multirésidentiel · 636 $/m² · 7 148,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 148,5 m²
Étages × logements
5 × 83
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 512 500 $
Rôle antérieur 23 193 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933430659210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80800702
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 817 000 $
Valeur bâtiment
20 695 500 $
Rôle antérieur
23 193 200 $
ID provincial
66023933430659210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +691 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 465 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché −11 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 136 $ Poids 46 % |
| 3 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 19 % |
| 4 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +47 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 429 582 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.