3522 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 133,1 m² · constr. 1944 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 800 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449419550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023933449419550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 87 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 071 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 138 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 008 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 562 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 778 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 329 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 814 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 558 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 466 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 101 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 59 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 959 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 747 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 213 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 949 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 285 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 924 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.