3520 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 144,6 m² · constr. 1943 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66023933449558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 126 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 045 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 89 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 112 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 398 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 324 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 146 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 563 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 558 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 481 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 786 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 881 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 345 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 566 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 810 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 838 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 170 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 340 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 847 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 486 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 1 259 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.