3490 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 128,2 m² · constr. 1944 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 200 $
Rôle antérieur 1 006 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449946570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
1 006 900 $
ID provincial
66023933449946570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 106 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 051 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 377 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 799 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 580 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 763 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 120 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 943 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 184 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 932 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 562 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 458 999 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 080 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 803 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 773 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 98 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 990 633 $ Poids 73 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 259 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 958 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 928 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.