81-85 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 211,8 m² · constr. 1947 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933450014030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82404000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023933450014030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 296 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 424 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 683 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 564 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 694 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 946 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 706 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 533 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 407 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 602 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 780 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 612 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 677 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 725 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 674 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 727 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 933 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 750 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 020 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +90 701 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 831 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.