90-94 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 220,2 m² · constr. 1963 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 563 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933450452020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82410200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023933450452020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 421 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 753 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 259 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 616 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 872 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 734 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 977 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 746 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 557 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 824 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +93 146 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 780 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 190 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 687 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +116 470 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 756 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 659 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +118 181 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 758 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 834 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −68 808 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 594 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 978 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.