35 Avenue EASTERN · Montréal
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 298,4 m² · constr. 1962 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 785 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933450459620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80400200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66023933450459620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 325 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 302 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 777 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 043 042 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 876 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 841 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 992 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 934 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 939 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 388 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 983 888 $ Poids 48 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 561 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 518 220 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 718 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +194 641 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 788 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 657 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 257 076 $ Poids 42 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 996 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +153 635 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 974 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 623 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 495 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +119 989 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 862 184 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 776 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −118 267 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 822 320 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.