74-78 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 257,9 m² · constr. 1940 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 582 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933450593280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82410000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66023933450593280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 624 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 402 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 784 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 386 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 226 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 776 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 614 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 819 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 890 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 740 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +90 528 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 668 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 942 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −71 359 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 660 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 828 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 702 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 820 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +83 210 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 703 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 829 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 728 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +126 368 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 2 059 479 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.