88 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 109,1 m² · constr. 1880 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933450601770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82410100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023933450601770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 365 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 583 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 557 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 574 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 731 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 873 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 849 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 712 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 289 $ Poids 44 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 072 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.