68-72 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 191,6 m² · constr. 1925 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 403 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933450734280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82409900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023933450734280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 225 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 641 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 391 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 658 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 651 807 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 622 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 584 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 769 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 972 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 67 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 842 898 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 748 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 414 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 103 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 342 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 573 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 1 227 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 899 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 298 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.