3488 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 114,3 m² · constr. 1947 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 646 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459056030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023933459056030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 386 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 766 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 269 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 920 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 180 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 896 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 746 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 966 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 708 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 717 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 038 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 817 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 922 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 811 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 834 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 986 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 131 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 911 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 564 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 584 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 732 026 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.