3486 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 130,3 m² · constr. 1947 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 693 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459125830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023933459125830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 117 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 077 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 394 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 817 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 586 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 781 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 107 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 566 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 466 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 139 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 962 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 90 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 014 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 176 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 952 527 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 821 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 792 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 274 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 979 617 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 459 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 291 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 932 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 102 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.