3482 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 595 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 283,9 m² · constr. 1958 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 600 $
Rôle antérieur 1 435 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459215190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
1 435 200 $
ID provincial
66023933459215190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 154 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 799 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 323 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 936 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 340 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −59 967 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 895 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 235 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 922 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 873 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 015 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 275 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 298 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +132 339 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 726 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 371 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +113 062 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 776 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 457 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 472 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 408 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 544 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 210 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 453 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +162 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 831 741 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.