3478 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 208,6 m² · constr. 1910 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459354440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45332000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
66023933459354440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 181 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 303 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 428 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +77 508 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 818 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 377 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 625 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 544 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 383 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 456 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 645 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 259 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 970 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 591 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 872 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 621 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −66 508 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 344 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 395 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 669 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 331 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 518 178 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.