3470 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 110,8 m² · constr. 1951 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 894 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459483630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45332100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
894 000 $
ID provincial
66023933459483630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 312 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 717 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 708 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 778 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 042 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 827 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 926 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 428 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 770 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 685 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 990 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 859 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 838 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 970 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 171 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 901 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 592 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 856 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 756 143 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.