3460 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 324 400 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 198,3 m² · constr. 1910 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 1 165 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459623070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45332250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
1 165 800 $
ID provincial
66023933459623070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 172 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 269 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 776 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 272 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 945 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 568 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 323 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 285 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 607 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 360 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 481 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 852 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 605 626 $ Poids 72 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 746 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 193 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 316 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 608 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 505 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 424 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 629 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 194 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 186 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.