3467 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 372 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 238,8 m² · constr. 1921 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 052 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459758120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
1 052 400 $
ID provincial
66023933459758120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 377 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 562 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 437 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 612 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 272 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −60 305 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 761 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 515 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 512 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 432 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 829 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 614 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 277 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 336 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 432 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 515 536 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 902 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 912 861 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 210 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −125 878 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 452 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 673 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 106 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.