3461 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 212,4 m² · constr. 1920 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 961 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
66023933459887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 122 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 379 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 437 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 722 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 443 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 534 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 604 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 484 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +93 174 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 834 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 865 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 425 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 313 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +87 991 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 727 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 319 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 021 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 888 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 658 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 444 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 905 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 720 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.