24-26 Avenue LOWLAND · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 208,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933460702330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80301200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023933460702330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 146 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 375 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 723 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 728 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 846 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 577 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 714 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 665 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 712 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 788 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 932 291 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 801 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 522 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 822 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 011 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 460 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 816 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.