16-18 Avenue LOWLAND · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 198,6 m² · constr. 1930 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933460801820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80301100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
66023933460801820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 141 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 668 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 522 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 447 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 575 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 644 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 668 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 677 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 377 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 830 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 989 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 159 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 397 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 777 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 415 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 125 238 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 665 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 277 118 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.