33-35 Avenue LOWLAND · Montréal
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 100 m² · constr. 1890 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933460906520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80300800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
66023933460906520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 645 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 549 555 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 711 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 216 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 815 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 297 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 927 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 061 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 568 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 628 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 520 $ Poids 38 % |
| 10 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −59 907 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 797 753 $ Poids 30 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 234 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.