2-4 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 159,8 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933460949510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82303400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
66023933460949510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
770 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 196 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 296 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 903 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 204 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 337 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 006 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 609 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 232 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 513 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 135 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 980 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 037 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 889 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 080 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 568 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 993 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 766 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −53 851 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 855 743 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.