25 Avenue LOWLAND app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 434 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933460976320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000964
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023933460976320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 723 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 695 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 657 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 676 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 234 $ Poids 59 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 826 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 995 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 633 $ Poids 43 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 903 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.