25 Avenue LOWLAND app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 116,9 m² · constr. 2023 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933460976320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000965
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023933460976320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 723 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 724 962 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 885 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 632 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 229 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 699 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 446 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 524 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 753 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 739 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 999 852 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.