22 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 104,8 m² · constr. 1900 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461190890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82409500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
66023933461190890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 419 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 563 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 562 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 733 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 847 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 900 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 726 $ Poids 43 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 815 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 961 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 861 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.