108 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 90,5 m² · constr. 1919 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461373880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80203100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
66023933461373880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 568 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 564 644 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 850 $ Poids 40 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 735 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 525 $ Poids 37 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 876 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 671 $ Poids 34 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 376 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 934 404 $ Poids 27 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 266 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 704 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −76 709 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 959 908 $ Poids 17 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 145 $ Poids 17 % |
| 11 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 989 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 787 $ Poids 16 % |
| 12 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 873 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.