102-104 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 138,6 m² · constr. 1940 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80203000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023933461453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 101 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 609 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +28 041 $ | 466 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 687 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 611 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 890 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 007 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 952 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 071 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 869 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 504 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 984 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 788 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 724 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 906 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 850 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 273 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.