96 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 129,7 m² · constr. 1941 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461533020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023933461533020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 069 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 618 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +30 044 $ | 455 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 695 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 596 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 877 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 654 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 957 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 040 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 960 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 791 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 992 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 796 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 700 249 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 648 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 744 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.