94 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 147,3 m² · constr. 1941 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461602650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023933461602650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 145 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 632 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 625 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +30 044 $ | 481 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 045 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 702 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 962 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 112 718 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 858 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 343 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 866 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 884 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 698 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 564 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 373 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 952 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 324 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.