92 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 147 m² · constr. 1944 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461672290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
66023933461672290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 162 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 790 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 640 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 633 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 487 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 710 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 903 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 060 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 967 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 128 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 360 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 874 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 785 717 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 892 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 697 404 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 573 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −59 978 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 391 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 959 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 340 081 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.