90 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 167,9 m² · constr. 1934 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933461751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
66023933461751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 194 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 257 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 316 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 030 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 737 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 917 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 861 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 112 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 484 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 308 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 379 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 582 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 409 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 497 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −73 771 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 559 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 569 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −74 482 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 565 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 965 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 060 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 590 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.