7480 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 083 200 $
Autre · 7 066 $/m² · 153,3 m² · constr. 2023 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
7 670 400 $
Rôle antérieur 6 404 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933468849060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45381050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
7 257 600 $
Rôle antérieur
6 404 900 $
ID provincial
66023933468849060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 170 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 229 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 271 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 300 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 399 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 318 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 072 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 806 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 866 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 484 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 021 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 642 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 500 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 872 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 258 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.